À propos de LMNP Capital
On achète rarement un appartement meublé pour trois ans. On l'achète pour quinze ou vingt, le temps que le crédit s'éteigne, que les abattements sur la plus-value s'accumulent et que le bien prenne, ou non, de la valeur. LMNP Capital a été conçu pour éclairer cet horizon-là : ce qu'un appartement coûte aujourd'hui dans chaque commune, ce qu'il se loue, comment ses prix ont évolué ces cinq dernières années, et ce que les règles fiscales feront du résultat le jour de la revente.
Qui est derrière ce site
Le site est publié par Caroline, éditrice indépendante de sites d'information. Elle sélectionne les sources, assemble les pages commune par commune, rédige ou relit les guides et lit les messages reçus. Les mentions obligatoires (identité de l'éditeur, hébergeur, traitement des données) figurent sur la page des mentions légales.
Aucun standard téléphonique, aucune équipe commerciale : la page contact est l'unique porte d'entrée.
Pourquoi un site de plus sur le LMNP
La plupart des pages consacrées au meublé dans une ville donnée se contentent d'un rappel fiscal, de quelques prix sans origine et d'un rendement invérifiable. Les données publiques, elles, existent et sont précises : l'administration publie les ventes immobilières, le ministère de la Transition écologique diffuse les loyers d'annonce par commune, l'Insee décrit le parc de logements et ses occupants.
Nous les assemblons pour près de 3 500 communes, avec une méthode unique, et chaque chiffre renvoie à sa source. La démarche est détaillée sur la page nos sources et notre méthode.
Le périmètre du service
Ce que propose le site
- Publier, pour chaque commune, le prix médian des appartements et son évolution sur cinq ans, le loyer au m², le rendement brut indicatif, le zonage et quelques repères sur le marché locatif.
- Expliquer dans nos guides les règles 2026 du meublé non professionnel, de l'achat à la revente, à partir des textes et des sites officiels.
- Transmettre, si vous le demandez, votre projet à un partenaire spécialisé dans le placement en location meublée, qui vous rappelle.
Ce qui n'entre pas dans notre rôle
- Le site n'est ni conseiller en investissements financiers, ni agent immobilier, ni expert-comptable. Nous ne vendons aucun bien et ne prenons part à aucune transaction.
- Nous ne formulons aucun conseil adapté à votre situation fiscale ou patrimoniale.
- Nous ne promettons ni rendement ni plus-value : les chiffres publiés sont des moyennes, brutes et indicatives, et l'avenir d'un marché n'est écrit nulle part.
Qui paie, et comment
La consultation est gratuite, et le reste quelle que soit la suite que vous donnez à votre lecture. Le site est rémunéré par le partenaire qui reçoit les demandes d'étude, au titre de la mise en relation. Vous ne nous devez jamais rien, que vous remplissiez le formulaire ou non.
Nous l'écrivons sans détour : c'est cette rémunération qui finance l'hébergement, la mise à jour des données et le temps passé sur les guides.
Une ligne éditoriale sans intervention du partenaire
Le partenaire ne relit pas les textes, ne désigne pas les villes à mettre en avant et ne valide aucun chiffre. Lorsqu'une donnée plaide contre un achat dans une commune, prix en recul, vacance élevée, marché détendu, elle est affichée comme les autres : c'est exactement ce qu'un lecteur qui s'engage pour vingt ans a besoin de savoir.
Nos règles de conduite
- Pas un seul faux avis. Pas de témoignage inventé, pas d'étoiles attribuées par nos soins.
- Des chiffres tous traçables. Prix, loyers, zonage et données du parc proviennent de sources publiques nommées. Quand une donnée manque ou repose sur trop peu d'observations, par exemple moins de 30 ventes dans une commune, elle n'est pas affichée.
- Des règles fiscales relues. Plafonds du micro-BIC, abattements, prélèvements sociaux, calcul de la plus-value : chaque montant est contrôlé sur Service Public et impots.gouv.fr, puis réexaminé après chaque loi de finances.
- Des corrections sans délai. Toute erreur signalée est vérifiée à la source officielle, puis rectifiée.
Nous joindre
Un chiffre vous semble faux pour votre commune, un guide mérite une précision, une règle a changé ? Un message via la page contact. Les signalements d'erreur sont lus en premier.
Caroline, qui publie LMNP Capital